Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Νομιμοποιούμε ολοκληρωμένα και με συνέπεια τα αυθαίρετά σας 

Στην CO.DE. αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων χρήσεων, σύμφωνα με το νόμο Ν.4495/2017.

Ο νέος αυτός νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων έχει σημαντικές διαφορές από τους προηγούμενους, καθώς προβλέπει νέα απαιτούμενα δικαιολογητικά και ορίζει διαφορετικό ύψος προστίμου που πρέπει να καταβληθεί.

Χάρη στην μεγάλη εμπειρία μας σε θέματα αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, είμαστε σε θέση να αναλάβουμε με υπευθυνότητα και σοβαρότητα οποιαδήποτε υπόθεση τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο συγκεκριμένος νόμος αφορά αποκλειστικά αυθαίρετα που έχουν δημιουργηθεί πριν από την 28η Ιουλίου 2011. Για αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά από αυτήν την ημερομηνία, η διαδικασία είναι διαφορετική, αλλά μπορούν επίσης να υποβληθούν για τακτοποίηση μέσω της Υπηρεσίας Δόμησης (πολεοδομίας) με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.

Ποια ακίνητα περιλαμβάνονται στη ρύθμιση του Ν.4495/17;

Η ρύθμιση του νόμου Ν.4495/2017 περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες χρήσεις που δημιουργήθηκαν πριν από την 28η Ιουλίου 2011.

Αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν οικίες, επαγγελματικούς χώρους, καταστήματα, εργοστάσια, αποθήκες, κτίρια δημόσιας χρήσης και οποιοδήποτε άλλο ακίνητο που δεν έχει εξουσιοδότηση κατασκευής ή εξουσιοδότηση χρήσης.

Ο νόμος έχει ως στόχο την τακτοποίηση αυτών των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων με την κατάθεση σχεδίου νομιμοποίησης και την καταβολή των προβλεπόμενων προστίμων και τελών.

Κατηγορίες τακτοποίησης αυθαιρέτων

Στην παρακάτω λίστα μπορείτε να βρείτε τις πιο γνωστές κατηγορίες επιχειρήσεων ή καταστημάτων που απαιτούν έκδοση άδειας λειτουργίας:

Αυθαίρετες κατασκευές κατοικίας προ της 9.6.1975

Οι αυθαίρετες κατασκευές κατοικίας που ολοκληρώθηκαν πριν από τις 9η Ιουνίου 1975, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστούν. Αντ’ αυτού, απαιτείται η καταβολή ενός μικρού ποσού ύψους 250 ευρώ και δεν απαιτείται καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Στις περιπτώσεις όπου υπάρχει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υποβολή υποχρεωτικά γίνεται ανά ιδιοκτησία.

Αυθαίρετες κατασκευές προ της 1.1.1983

Οι αυθαίρετες κατασκευές που ολοκληρώθηκαν πριν από τη 1η Ιανουαρίου 1983, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστούν. Αντ’ αυτού, απαιτείται η καταβολή ενός παραβόλου και ενός ενιαίου ειδικού προστίμου. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει εάν στο ίδιο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις που έγιναν μετά το έτος 1983.

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις
Οι μικρές αυθαίρετες παραβάσεις, ανεξαρτήτως αριθμού, υπόκεινται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και δεν απαιτείται η κατεδάφισή τους. Αντ’ αυτού, απαιτείται η καταβολή ενός μικρού ποσού ύψους 250 ευρώ και δεν απαιτείται η καταβολή ειδικού προστίμου.
Μικρές παραβάσεις θεωρούνται οι κάτωθι:

  • Μόνωση όψης
  • Τροποποίηση μπαλκονιών
  • Αλλαγή διαστάσεων σε πόρτες ή/και παράθυρα
  • Κατασκευή πέργκολας έως 50.00 τ.μ.
  • Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης
  • Διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μ.
  • Υπέρβαση περιτοίχησης ύψους έως και 1.00 τ.μ.
  • Αλλαγή θέσης ακινήτου
  • Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας σε ποσοστό έως 5%
  • Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού
  • Πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, νάιλον ή άλλα ευτελή υλικά
  • Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8.00 τ.μ. και μέγιστο ύψος 2,5 μέτρα στον ακάλυπτο χώρο

Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, για παραβάσεις μικρότερες του 40% σε πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και μικρότερες του 20% το πολεοδομικό μέγεθος ύψους
Στις περιπτώσεις όπου οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης δεν υπερβαίνουν το 40% των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης και το 20% του πολεοδομικού ύψους που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, επιβάλλονται αναστολές κυρώσεων για 30 χρόνια μετά την υπαγωγή, με την καταβολή του αντίστοιχου παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου.


Τα παραπάνω ποσοστά συμπεριλαμβάνουν όλα τα αυθαίρετα κτίσματα στην ιδιοκτησία, καθώς και οποιεσδήποτε αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης έχουν υπαχθεί στους νόμους Ν.3775/2009 (Α΄ 122), Ν.3843/2010 (Α΄ 62) και Ν.4014/2011 (Α΄ 62).

Οι αυθαίρετες κατασκευές που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την ολοκλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

Σημειώνεται ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προκηπίου.
Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνονται στις παραπάνω κατηγορίες

Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία, η επιβολή κυρώσεων αναστέλλεται για 30 χρόνια μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, απαιτείται η καταβολή ενός συγκεκριμένου παραβόλου και ενός ειδικού προστίμου. Επιπλέον, επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε αυτές τις κατασκευές μετά την υπαγωγή και την καταβολή των αντίστοιχων παραβόλων και προστίμων.
Οι αυθαίρετες κατασκευές αυτές μπορούν να απαλλαγούν οριστικά από την κατεδάφιση μέσω της αντιστοίχισης με την υπέρβαση των ορίων του Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, εφόσον βρίσκονται εντός των Πολεοδομικών Αναπτυξιακών Ενοτήτων (Π.Α.Ε.) σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 73.

Θέλω να τακτοποιήσω το αυθαίρετο μου

Απευθυνθείτε στην CO.DE. και τακτοποιήστε τα αυθαίρετά σας γρήγορα και απολύτως νόμιμα, χωρίς να ταλαιπωρηθείτε Έχετε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που σας απασχολούν;

 Μην αφήνετε το πρόβλημα αυτό να σας επηρεάζει περαιτέρω. Στη CO.DE. μπορούμε να σας βοηθήσουμε να τακτοποιήσετε τα αυθαίρετα έργα σας. Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα για να μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία και να επιλύσετε αυτό το ζήτημα μια για πάντα